港口没卖掉的余热还没散，又急着给内地房产清仓了。这次不是小打小闹，是在东莞、惠州、中山、广州直接批量甩卖400套，光惠州就占了300套。
别听甩卖俩字像让利，实则是老狐狸算准的时机，把难卖的货按地板价抛，还能赚得盆满钵满。怎么个甩法，说出来能惊掉刚需的下巴。惠州最便宜的一套才40万，51平，算下来每平不到8000块。可这楼盘的备案价明明是1万到1.4万，相当于直接打了6到7折。
这还不是最狠的。东莞他开发的别墅更离谱，备案价4.4万每平，现在直接卖到1.6万、1.7万，几乎是打了三折。不是房子差到没人要，是他太懂趁势套现，再留着可能连这点利润都保不住。为啥急着甩，核心就一个：这些房子早卖不动了，再不抛就砸手。
就说惠州，现在新房签约均价也就8000元，同比跌了33.4%，这跌根本没停的意思，还在往下滑。更要命的是库存，1300万平米的新房压着，算下来超过12万套堆成山了。别被8000元均价骗了，这地方早就是有价无市。
新房去化周期长达30个月，靠近深圳的片区都要卖12个月，更别说二手房了，挂出去半年都没人问。谁接盘，谁是冤大头，内陆人精得很，谁会买。李嘉诚早把目标盯死了香港人。
内陆人知道买了就砸手里，自住配套跟不上，上班通勤死远，持有还得亏物业费贬值。但香港人一看，这简直是白菜价。香港房价随便一平米就是10万、11万港元，香港人平均工资也就2.5万港元，年轻人奋斗一辈子，在香港可能连个60平的小房子都买不起。
可到了惠州，40万就能买一套，100万就能买个大户型。对他们来说，这不是买房，是捡便宜，花小钱就能拥有自己的家，傻子才不心动。他还吃透了港珠澳大桥的红利，这不棋早算好了。
大桥开通后，香港、深圳、珠海1小时就能互通，再从深圳、珠海去中山、广州、惠州、东莞，也就3小时路程。3小时生活圈一打通，香港人瞬间多了个退路，平时节假日过来度假，退休了直接在内地养老，何必在香港花上千万港元买房子。既省钱又舒服，香港人愿意来，李嘉诚的房子就有了接盘侠，这算盘打得隔着珠江都能听见响。别以为他甩卖是亏了，实则是赚翻了。
这些地他拿的太早了，早到成本低到尘埃里。基本都是25年前拿的地。东莞海域豪庭1999年拿的，北京御翠园2001年拿的，当时楼面价才1750.1元每平。现在呢，北京那套打7折，还卖7.1万每平，翻了多少倍，几十倍都不止。惠州东莞的房子哪怕打三折，它的成本早就收回来了，剩下的全是纯利润。
所谓甩卖，不过是清库存套现，把早年埋下的钱种子换成真金白银而已。更该琢磨的是，他不光甩房产，之前还在甩港口这类固定资产套现了这么多钱，下一步要投去哪儿？
李嘉诚这辈子从没做过亏本买卖，他每一次甩卖都藏着对趋势的判断。这次大规模套现绝对不是收手，而是要去抓更大的机会。他的动作从来都不是个人选择，更像给市场递了个信号。内地这些重资产，他不打算再抱了。
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